내집마련기초반 1주차 강의후기

⭐느낀점👍

1. 부동산 시장 분석에 대한 방법론 (가설설정과 검증방법)에 대해 알 수 있었다. 
2. (올더스 헉슬리의 정보의 바다를 생각해보자. 정보는 모두에게 주어지지만 쓰레기 사이에서 내가 필요한 정보를 건져낼 수 있는 눈을 가진 사람은 적다. )
3. 정책대출은 아예 조건이 안된다. 내가 받을 수 있는 대출은 일반대출이 될 것 같은데 정부가 대출을 규제하는 기조로 갈지 풀어줄지는 모른다. 그런데 내가 본 자료에 의하면(신빙성 없음 주의) 기준금리는 내리되(기업파산방지) 가산금리를 올려(은행의 소득보전 + 저소득자 대출을 위해 자금마련)현재 금리수준을 유지하거나 미국금리에 따른 금리차를 해소하기위해 (환율) 약간 하락할 것 같은데 너무 빨리 하락하면 여러 이슈로 현재 박살난 환율이 더 문제가 되어 외환보유고나 기업파산(환헤지 걸어두는 기업이 많긴한데 수입물품은 헤지안되는게 문제임)이나 다른 문제로 이어질 것 같다. 나라가 원하는 것은 기업이 잘 살아남는 것인데 기업이 죽고 가계대출이 늘어나면 경제위기가 오는 것이라 대출의 규모는 늘어나기 어려울 것 같다. 이 때문에 역시나 절약의 중요성이 대두된다. (모건하우절의 돈의 심리학 추천드립니다)
4. 그래도 불행인지 다행인지, 기회인지 인생에 나쁜 일이 꼭 나쁜 것만은 아니라고 생각한다. 신고되는 수입이 올해분 (24년도 소득분)은 23년도 수입의 ⅓ 정도 된다. 재작년에 수술 받고 정신 못차리고 바로 복귀하고 일하다가 24년에는 결국 헤롱헤롱 거리다가 일을 좀 쉬게 되었다. 처음에는 빈 시간을 채우고 나중에 있을지 모를 미래를 대비한다는 생각이었는데 점점 재미있어지는 것 같고 할 마음이 생기는 것 같다. 올해는 가벼운 심장수술이 하나 있어서 상태보고 좀 쉬어야할 것 같은데 이 때 생기는 다운타임은 내 목숨을 지킨다고 생각하자. (내 인생에서 평균회귀가 건강에서 올 줄이야.)
5. 주식에서 여러 지표가 있는 것처럼 부동산에서도 시장을 진단하는 여러 지표가 있다(부동산트렌드 2025참고)이번 강의에서 나온 지표도 기본적인 것이었지만 이정도만 보아도 많은 것을 알 수 있다. 너나위님은 지표(정량) + (정성)을 합쳐 아마 이런 인사이트를 갖게 되었겠지. 그걸 다 말해주지는 않을 것이고 말을 해도 알아들을 수 있는 사람이 몇 없어서 의미가 많이 없을 것이다. 6개월쯤 지나고 나니 무슨 말을 하려는지 알 것 같은데 시간과, 타이밍과 아쉬움이 남는 건 어쩔 수 없다. (항상 100퍼센트 만족할 수는 없겠지. 이 아쉬움을 앞으로 더 잘하고 싶은 마음으로 바꾸어보자)

6. 

 

😍적용할 점🥰

1. 생활비 최소화하고 변동폭 줄이기 (돈을 모을때는 나부터 먼저 앞가림하기)
2. 아실, 부동산지인, 리치고, 네이버부동산이랑 친해지기 (브라우저 따로 만들어서 즐겨찾기)
3. 매일 저녁 8시부터 10시까지는 무조건 투자공부하는 시간으로 삼기
4. 내가 지금 할 수 있는 것을 하기. 아는 게 많아서 엉덩이가 무거운 사람이 되지 말기. 가볍게 살기.
5. 내 예산으로 볼 수 있는 아파트를 모조리 본다는 마음가짐으로 과제를 하자. 이 정도면 괜찮겠지. 누군가 오겠지하는 심정이 아니라 내가 가서 살아도 무방할 정도의 물건을 사려고 노력하자.

 

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